Depreme dayanıklılık ülkemiz gibi fay hatlarının üzerinde yer alan bölgelerde yaşayan herkesin gündeminde. Eski binaların güvenli hale getirilmesi sürecinde en çok karşılaşılan konulardan biri de bina güçlendirme kararlarının nasıl alındığı ve kaç oy gerektiği.
İlk Adım Riskli Yapı Tespiti
Her şeyden önce binanızın güçlendirmeye ihtiyaç duyup duymadığını netleştirmek gerekiyor. Bunun için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurumlara başvurarak binanız için riskli yapı tespiti yaptırmalısınız. Bu test, binanın mevcut durumunu bilimsel verilerle ortaya koyar.
Rapor hazırlandıktan sonra, apartman sakinlerine 15 gün süre tanınır. Bu süre içinde herhangi bir itiraz olmazsa, bina resmen riskli yapı statüsüne alınır. Eğer bir itiraz olursa, bina bu kez bağımsız teknik bir heyet tarafından tekrar incelenir. Sonuç yine raporla belirlenir ve kesinleşir.
Değerleme Raporu ve SPK Onayı
Binanızın riskli yapı olduğu netleştiğinde, sırada değer tespiti vardır. Bu işlem için apartman sakinlerinden birinin başvuru yapması yeterlidir. SPK tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerinden biri, binanızın ekonomik değerini ortaya koyar. Bu rapor hem kat maliklerinin haklarını korur hem de ilerleyen aşamalarda yapılacak işlemlerin yasal çerçevede yürütülmesini sağlar.
Bina Güçlendirme Kararı İçin Oy Oranları
Geldik en kritik soruya. Bina güçlendirme için kaç oy gerekir? Bu noktada dikkat edilmesi gereken iki aşama vardır;
- Öncelikle yapılacak toplantıda arsa payı üzerinden en az 2/3 (üçte iki) çoğunluk sağlanmalıdır. Bu, toplantının geçerli olması için zorunlu bir şarttır.
- Ardından, bina güçlendirme kararı alınabilmesi için bu çoğunluk sağlanan grup içinde 4/5 (beşte dört) oranında oy birliği gereklidir.
Örneğin 30 dairelik bir binada 20 daire arsa payı bakımından 2/3 çoğunluk elde ederse, bu 20 dairenin en az 16’sının güçlendirme kararını onaylaması gerekir.
