Faiz İndirim Süreci Başladı: Konut Sektörü Harekete Geçebilir mi?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılını faiz indirimiyle kapatarak politika faizini yüzde 50’den yüzde 47,5 seviyesine çekti. Ekonomistlerin beklentisinin üzerinde gerçekleşen bu indirim, kredi faiz oranlarının da düşeceği beklentisini artırıyor. Özellikle konut kredilerindeki olası faiz düşüşleri, uzun süredir durağan seyreden ipotekli satışlarda bir canlanma yaşanabileceği sinyalini veriyor.
Konut Kredisi Faiz Oranlarında Yumuşama Beklentisi
2023 yılının ikinci yarısında yükselmeye başlayan konut kredisi faizleri, 2024 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 44,64 ile zirve yaptı. Ancak yılın son çeyreğinde faiz oranlarında hafif bir gerileme gözlendi. Bu trendin devam etmesi halinde, konut kredisi faiz oranlarının daha erişilebilir seviyelere gelmesi bekleniyor.
İpotekli Satışlar ve Faiz Oranları: Nasıl Bir İlişki Var?
TÜİK ve TCMB verilerine göre, ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı 2013-2020 döneminde ortalama yüzde 32 seviyesinde gerçekleşti. Ancak 2021-2024 arasında bu oran yüzde 16’ya kadar geriledi. Faiz oranlarının yükseldiği dönemlerde ipotekli satışların da ciddi bir düşüş yaşadığı gözleniyor. Örneğin, 2023’te artan politika faizleri nedeniyle ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 10’un altına düştü.
Faiz ve Fiyat: Konut Talebini Asıl Etkileyen Faktör Hangisi?
Konut talebindeki dalgalanmaların temel nedeni çoğu zaman faiz oranları oluyor. 2019-2021 arasında düşük faizli kredi kampanyaları döneminde ipotekli satışların zirve yapması, bu ilişkiyi doğrular nitelikte. Ancak yükselen konut fiyatlarının, özellikle 2023 ve 2024 yıllarında talebi baskıladığı da bir gerçek. Buna rağmen fiyat artışları konut satışlarını tamamen durdurmadı; düşük faizli dönemlerde konut alımı nispeten kolaylaştı.
2025 İçin Beklentiler
2025 yılında faiz indirimlerinin devam etmesi durumunda, özellikle ipotekli satışların yeniden toplam konut satışları içindeki payını artırması bekleniyor. Ancak konut fiyatlarının mevcut yükseliş trendi, vatandaşın satın alma gücünü sınırlandırabilir. Bu noktada, konut sektörünün canlanması için düşük faiz oranlarının yanı sıra, uygun fiyatlı konut projelerine de ihtiyaç duyulabilir.
