2025'te Kira Tespit Davaları Artacak: Ev Sahipleri 5 Yıl Sonra Dava Açabiliyor
Ev sahipleri, 2020 yılı ve öncesinde kira sözleşmesi yapan kiracılarına karşı kira tespit davası açma hakkını 2025'te kazanıyor. Özellikle son yıllarda hızla artan kiralar, ev sahiplerini zor durumda bırakırken, kiracılara yapılan zam sınırlamaları, kira sözleşmeleri ve ev sahibi-kiracı ilişkileri arasında gerginliği artırdı. 2025 yılı itibarıyla kira tespit davalarında büyük bir artış bekleniyor.
Kira Tespit Davasının Arkasında Yüzde 25 Zam Sınırı: Ev Sahipleri Zor Durumda
Son 3 yılda kira artışları çok fazla gündeme gelirken, ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıklar artmıştı. 11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 arasındaki dönemde uygulanan yüzde 25 zam sınırı, ev sahiplerini oldukça zor durumda bıraktı. Kiralar, enflasyon oranlarıyla paralel şekilde artmaya devam ederken, ev sahiplerinin kiralarını piyasa değerine yakın tutma hakkı kısıtlanmıştı. Bu durum, özellikle 2020 ve öncesi kira sözleşmesi yapan ev sahiplerinin kira artışlarını yeterli bulamaması ve davalar için hazırlık yapmalarına yol açtı.
Kira Tespit Davasında 5 Yıl Şartı: Dava İçin Bekleyen Ev Sahipleri
Kira tespit davaları için en temel şartlardan biri, kiracının 5 yıllık süreyi doldurmuş olması. Yüzde 25 zam sınırına takılan ev sahipleri, kira artışının yetersiz olduğunu savunarak kira tespit davası açmak istiyordu. Ancak, bu dava için 5 yıl bekleme süresi koşulu, birçok ev sahibinin 2025 yılına kadar dava açamamasına neden oldu. 2020 yılı ve öncesinde kira sözleşmesi yapan ev sahipleri, artık bu sürenin dolmasıyla birlikte davalarını açma hakkı elde etmiş olacak.
Kira Tespit Davaları Artacak: 2025 ve 2026 Döneminde Patlama Bekleniyor
Uzmanlara göre, arabuluculuk yönteminin çözüm sağlamadığı ve kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların derinleşmesiyle birlikte, 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarının sayısının artması bekleniyor. Ev sahipleri, kiralarını yeniden belirlemek amacıyla mahkemelere başvuracak. Tespit davalarında yaşanacak bu artış, kira piyasasında da daha fazla belirsizlik ve gerginlik yaratabilir.
Ev Sahipleri İçin Dava Süreci: Tespit Davası Nasıl Açılır?
Ev sahiplerinin, kira tespit davası açmadan önce, sözleşme tarihine göre 5 yıl süresinin dolmuş olması gerektiğini unutmamaları önemli. Ayrıca, davaların çoğu, kiracının zam oranına itiraz etmesi ve ev sahibinin kira değerinin düşük olduğunu belirtmesi üzerine açılacaktır. Ev sahiplerinin, davaya başvurabilmek için, kiracılarının 5 yılını doldurmuş olmalarını beklemeleri gerekiyor. Uzmanlar, kira tespit davalarının son yıllarda arttığını ve bu trendin 2025’te daha da hızlanacağını belirtiyor.
