Kirayı Yıllık İsteyen Ev Sahibi İcra Takibi Başlattı!
Ev sahibi, yıllık ödeme şartı koyduğu kira sözleşmesinin ardından, kiracısının kiranın aylık ödenmesi nedeniyle maddi zarara uğradığını öne sürerek icra takibi başlattı. Ancak bilirkişi, inceleme sonrasında ev sahibinin iddialarını reddederek kiracının herhangi bir borcu olmadığını belirledi. İşte, bu davanın detayları ve bilirkişinin verdiği çarpıcı kararın arka planı...
Yıllık Kira Sözleşmesinin Ardından Aylık Ödeme Düzenlemesi
İstanbul Gaziosmanpaşa'da, 2 Eylül 2020 tarihinde bir kiracı, ev sahibiyle yıllık kira bedeli üzerinden bir sözleşme imzalayarak daireyi kiralamıştı. İlk sözleşmeye göre, kiracı yıllık 28.800 TL ödeme yapacak ve kiralık dairede 1 yıl boyunca oturacaktı. Ancak, 2021 yılı Eylül ayında taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılmış ve bu sözleşmeye göre kira bedeli aylık 3.750 TL olarak belirlenmişti.
Kiracı, yıllık ödeme düzeninden aylık ödeme sistemine geçildiği bu yeni sözleşmeyi kabul etmişti. Ancak bir süre sonra ev sahibi, yıllık ödeme düzenine dönülmesi gerektiğini savunarak, kiracısının aylık ödeme yaptığı için maddi zarara uğradığını öne sürdü. İtiraz edilen bu durumu gerekçe gösteren ev sahibi, kiracısına icra takibi başlattı.
Ev Sahibi İcra Takibi Başlattı
Ev sahibi, kiracının kirasını aylık ödediği için zarar ettiğini iddia ederek, kiracısına karşı icra takibi başlatma yoluna gitti. İcra takibi başlatıldıktan sonra, olay yasal sürece taşındı ve bilirkişiye başvuruldu. Bilirkişi, kira sözleşmesinin detaylarını inceleyerek tarafların durumunu değerlendirdi.
Ev sahibinin, yıllık kira ödemesi talep etmesi ve aylık ödeme şekline geçilmesinin ardından maddi kayıp yaşadığına dair itirazı, bilirkişi tarafından titizlikle ele alındı.
Bilirkişinin İnceleme Sonucu: Kiracı Borçlu Değil
Bilirkişi, ilk olarak 2 Eylül 2021 tarihinde yapılan yıllık peşin ödeme sözleşmesinin 33.600 TL’lik bir kira alacağına karşılık geldiğini tespit etti. Ancak, 2022 yılında uygulanan kira artışıyla birlikte yıllık kira bedelinin 45.000 TL’ye çıktığı ve yeni sözleşmeye göre kira bedelinin aylık 3.750 TL olarak belirlendiği göz önüne alındığında, kiracının ödediği miktarın yeterli olduğu sonucuna vardı.
Bilirkişi, yıllık kira bedellerindeki artışı ve kiracının düzenli ödeme geçmişini de göz önünde bulundurarak, kiracının hiçbir kira borcu bulunmadığını belirledi. Bilirkişi, ev sahibinin zarar ettiğine dair iddialarının da geçersiz olduğunu ifade etti. Yıllık kira bedeli üzerinden hesap yapılan mahsup sonucunda, kiracının herhangi bir ödeme eksikliği olmadığını ve düzenli ödemelerle kirayı tam olarak ödediğini ortaya koydu.
Ev Sahibi ve Kiracı Arasında Uzlaşmazlık: Yeni Sözleşmenin Önemi
Bu dava, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların ne denli karmaşık hale gelebileceğini ve doğru anlaşılmayan sözleşme maddelerinin yasal süreçlere nasıl taşınabileceğini gösteriyor. Özellikle kira bedelinin yıllık olarak belirlenmesi ve sonrasında bu düzenin değiştirilmesi, taraflar arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişki, her iki tarafın da haklarını koruyabilmek için dikkatle oluşturulmuş bir sözleşmeye dayanmalıdır.
Bilirkişi kararında, kira bedelinin artış oranlarına ve ödeme şekillerine de yer vererek, kiracının hiçbir borcu olmadığını açıklamıştır. Bu karar, kiracılara, kira sözleşmelerini dikkatle okumaları ve ev sahiplerinin taleplerine karşı haklarını bilerek hareket etmeleri gerektiğini hatırlatıyor.
