Konut Piyasasında Yeni Zirve: Fiyatlar Artıyor, Düşüş Hızı Azalıyor
Türkiye’de konut piyasasında hareketlilik sürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Mart 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 32,3’lük nominal artış yaşanarak son yedi ayın zirvesine ulaşıldı.
Ancak fiyatların enflasyondan arındırılmış hali olan reel fiyatlarda düşüş hızı yavaşladı. 2024 sonunda yüzde 15’e dayanan reel gerileme, martta yüzde 4,2 seviyesine kadar indi.
Fiyatların En Fazla Arttığı ve Düştüğü Bölgeler
Verilere göre en dikkat çekici artış doğu illerinde yaşandı. Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerinde yıllık konut fiyat artışı yüzde 46,7 oldu. Bu bölgeyi Ankara yüzde 38,6 ile takip etti.
En düşük artış ise Antalya, Burdur ve Isparta bölgesinde görüldü: yalnızca yüzde 19,3.
Üç Büyük İl: İstanbul, Ankara ve İzmir
🔹 Ankara: Yıllık artış %38,6 | Aylık artış %1,9
🔹 İzmir: Yıllık artış %32,5 | Aylık artış %3,8
🔹 İstanbul: Yıllık artış %30,7 | Aylık artış %2,5
Ankara, hem aylık hem yıllık bazda dikkat çekici bir artış sergilerken, İstanbul hala metrekare fiyatında liderliğini koruyor.
Metrekare Fiyatı ve Krediyle Ev Sahibi Olmak Ne Kadar Zorlaştı?
Yılın ilk çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 37.740 TL'ye yükseldi. Bu da 100 metrekarelik bir evin ortalama değerinin 3 milyon 774 bin TL olduğu anlamına geliyor.
Kredi kullanarak ev almayı düşünenler için tablo daha da çarpıcı:
%90 kredi oranı
120 ay vade
%2,59 faiz
Bu şartlarda aylık taksitler 92 bin TL’yi, toplam geri ödeme ise 11 milyon TL’yi aşıyor.
En Yüksek Konut Fiyatı Nerede?
🔸 Muğla: Türkiye’nin en pahalı ili – Ortalama metrekare fiyatı 67.086 TL
🔸 İstanbul: 61.084 TL
🔸 İzmir: 41.743 TL
🔸 Ankara: 33.272 TL
İstanbul, hem yüksek metrekare fiyatı hem de konut başına ortalama maliyet bakımından Türkiye’nin ikinci en pahalı şehri konumunda.
Reel Düşüş Devam Ediyor Ama Yavaşlıyor
2024 sonunda reel fiyatlardaki gerileme yüzde 15’e yaklaşmışken, 2025’in ilk üç ayında bu oran ciddi şekilde yavaşladı:
- Ocak: %7,2
- Şubat: %5,6
- Mart: %4,2
Bu da, fiyatlardaki artışın enflasyona karşı daha dirençli hale geldiğini ve piyasada durağanlığın yerini yeni bir yükseliş trendine bırakabileceğini gösteriyor.
