Merkez Bankası'nın Faiz İndirimi Konut Kredisini Ucuzlatıyor
2025 yılı itibarıyla Türkiye’de konut kredisi faizleri önemli ölçüde düştü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 22 ay sonra yaptığı faiz indirimi, konut kredisi faizlerinin %40.87 ile 1 Mart’tan bu yana en düşük seviyeye gelmesini sağladı. Bu indirim, konut sektörünü canlandırma yolunda atılan önemli bir adım olarak görülüyor.
Konut Kredisi Faizinde Düşüşün Etkileri
Merkez Bankası'nın son faiz indirimi sonrasında konut kredisi faiz oranları %41'den %40.87'ye gerileyerek, bu yılın en düşük seviyesine ulaştı. Bu gelişme, konut kredisi almak isteyenlerin ödeme koşullarını daha uygun hale getiriyor. Örneğin, 10 yıl vadeli 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için aylık ödeme 29 bin 878 TL, toplam ödeme ise 3.6 milyon TL olacak. Bu rakamlar, sektördeki faiz indiriminin finansal etkilerini gösteriyor.
Konut Kredisi Pazarındaki Canlanma
2024 yılı itibarıyla Türkiye genelinde konut satışları ciddi bir artış gösterdi. Kasım ayında, yıllık bazda %63.6 oranında bir artış yaşanarak 153 bin 14 konut satıldı. Özellikle ipotekli konut satışları %315.7 oranında artarak 21 bin 804’e çıktı. Bu artış, faizlerin düşmesiyle birlikte konut talebinin arttığının bir göstergesi olarak dikkat çekiyor.
2025'te Konut Pazarında Canlanma Beklentisi
Uzmanlar, 2025 yılında konut pazarında büyük bir canlanma öngörüyor. Faiz indiriminin sektördeki olumlu etkilerinin 2025 yılı itibarıyla daha da belirginleşmesi bekleniyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, ev sahibi olma oranının arttırılabilmesi için faizin daha da düşmesi gerektiğini vurguluyor. Mevcut faiz oranlarının, konut alıcılarının daha kolay ödeme yapabilmesi için %1 seviyelerine kadar inmesi gerektiği ifade ediliyor.
Türkiye’nin Konut Satışları Artışta
2024 yılında Türkiye genelinde tapu dairelerinde toplamda 18 milyon 726 bin işlem yapılırken, bunlardan 3 milyon 65 bin 872'si gayrimenkul satışlarından oluştu. Gayrimenkul satışları, önceki yıla göre %3.9 artarak 3 milyon 65 bin 872'ye yükseldi. Bu artış, ekonominin genel toparlanma süreciyle paralel olarak, gayrimenkul sektörünün de ivme kazandığını gösteriyor.
Faiz Oranlarının Daha da Düşmesi Gerekiyor
Konuyla ilgili yapılan değerlendirmelere göre, faiz oranlarının %1 seviyelerine düşmesi gerektiği görüşü ön plana çıkıyor. Özellikle son yıllarda, yüksek faiz oranları nedeniyle ev sahibi olma oranı %55'e gerilemişken, sektör temsilcileri faiz oranlarının daha da düşürülmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
2025’te Sektörün Geleceği
Faiz indirimiyle birlikte konut kredisi piyasasında yaşanan hareketlilik, 2025’te konut satışlarının hızlanacağına dair umutları artırıyor. Sektör uzmanları, Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine devam etmesiyle birlikte, konut kredisi faizlerinin daha da düşeceğini ve 2025'te ev sahibi olmak isteyenlerin daha rahat kredi alabileceğini öngörüyor.
