Pandemi sonrası toparlanma süreciyle birlikte gayrimenkul sektörü, ekonomi yönetimindeki değişiklikler ve dalgalanmalar nedeniyle hareketli bir dönem yaşıyor. Ancak Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarının düşüşe geçtiğini, bu sürecin devam edip etmeyeceğini merak eden alıcılar için önemli açıklamalarda bulundu.

TÜİK Verilerine Göre Konut Satışlarında Azalma

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Haziran 2024’e ait konut satış verilerine göre, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla %5,2 oranında bir azalma yaşandı. Haziran ayında 79.313 konut satışı gerçekleşirken, Ocak-Haziran döneminde ise toplam satış %3,7 düşüşle 545 bin 74 oldu.

Büyük şehirlerde konut satışlarının durumu ise farklılık gösterdi. İstanbul 13 bin 25 konut satışıyla en yüksek paya sahip olurken, Ankara 6 bin 866 konut ile ikinci, İzmir ise 4 bin 361 konut ile üçüncü sırada yer aldı. En düşük satış rakamları Ardahan, Hakkari, Tunceli ve Bayburt gibi illerde kaydedildi.

Ahmet Büyükduman: "Konut Fiyatları Düşmeye Devam Edecek"

Ahmet Büyükduman, Eylül ayının konut alımı için fırsat olup olmadığını değerlendirdi. Büyükduman, "Konut fiyatları aşağı doğru hareket etmeye devam edecek, ancak ne zaman tersine döneceğini öngörmek şu an için zor" dedi.

Büyükduman ayrıca, şu anki fiyatların kira getirileri açısından hala cazip olduğunu belirterek, "2-3 milyon TL bandında, yüksek kira getirisi sağlayan konutlar yatırım fırsatı olarak değerlendirilebilir" şeklinde konuştu. Özellikle büyük şehirlerde konut yatırımlarının uzun vadede kazanç sağlayabileceği vurgulandı.

Faiz İndirimi Beklentisi Konut Piyasasını Nasıl Etkileyecek?

Ekonomi yönetiminin atmış olduğu adımlar, konut sektöründe yeni bir dalgalanma yarattı. Özellikle faiz indirimleri ve enflasyondaki olası düşüş sinyalleri, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasında canlanma beklentisini beraberinde getiriyor. Büyükduman, faiz indirimleri başladığında konut piyasasında yeniden bir hareketlilik yaşanabileceğini ifade etti.

Takvim Etkisi Satışları Nasıl Etkiliyor?

Büyükduman, Türkiye İstatistik Kurumu’nun Nisan ayı verilerini değerlendirirken takvim etkisine de dikkat çekti. "Bir ayda çalışılan iş günü sayısı, konut satışlarını doğrudan etkiliyor" diyen uzman, Nisan 2023'te 18,5 iş günü olmasına karşın, Nisan 2024'te bu sayının 16'ya düştüğünü ve bu durumun veriler üzerinde %13,5 oranında bir azalmaya yol açtığını belirtti.

Konut Alımında Doğru Zaman Ne Zaman?

Konut fiyatları düşüşte olsa da, ne zaman yeniden artışa geçeceği belirsiz. Ahmet Büyükduman'ın değerlendirmelerine göre, Eylül ayı mevcut kira getirileriyle yatırım için cazip olabilir. Ancak faiz indirimlerinin devreye girmesiyle birlikte fiyatlarda yeniden bir hareketlenme yaşanabileceği öngörülüyor.