Kredi Faizleri Düşerken Konut Piyasası Hareketlendi!
Ancak, bu durum konut fiyatlarının geleceği hakkında bazı belirsizliklere yol açtı. Peki, faizlerdeki bu düşüş konut fiyatlarına nasıl yansıyacak? İşte son durum ve uzman görüşleri.
Kredi Faizlerindeki Düşüş, Konut Satışlarını Canlandırdı
Konut kredisi faiz oranlarının birkaç ay içinde düşmeye başlaması, piyasada ciddi bir canlılık yarattı. Özellikle kamu bankalarının başlattığı faiz indirimi, özel bankaların da benzer adımlar atmasına neden oldu. Ziraat Bankası, ilk kez konut alacaklar için faiz oranlarını 5-10 yıl vadede %3,09'dan %2,79'a düşürdü. Bu adım, faizlerin %3 seviyesinin altına inmesine olanak sağladı ve piyasaya taze bir kan verdi.
Son iki ayda konut satışları ciddi bir artış gösterdi. Ekim ayında 165 bin 138 konut satıldı, bu da yaklaşık iki yılın en yüksek satış rakamı oldu. İpotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre %278 oranında arttı. Bu hızlı yükseliş, konut piyasasında alıcılar için yeniden fırsatlar sunduğu gibi, aynı zamanda fiyatların yeniden yükselip yükselmeyeceği sorusunu gündeme taşıdı.
Konut Fiyatlarında Artış Bekleniyor Mu?
Kredi faizlerinin düşmesi, alıcıları piyasaya çekmiş olsa da uzmanlar, bu gelişmenin konut fiyatlarında büyük bir artışa yol açmayacağı görüşünde. Sonuçta, enflasyon, döviz kuru ve inşaat maliyetlerindeki artışlar, fiyatların sabit kalmasını veya sınırlı bir şekilde yükselmesini sağlayabilir.
Bazı analistler, özellikle 2025'in ikinci yarısından itibaren, konut kredisi faiz oranlarının %2,20-2,50 arasında olacağını öngörüyor. Bu durumda, faiz oranlarının düşük kalmasıyla birlikte, konut alım satımında belirgin bir hareketlilik yaşansa da, fiyatların aşırı şekilde yükselmesi beklenmiyor.
Kira Fiyatlarında Durağanlık, Konut Fiyatlarında Düşüş Beklentisi
Konut fiyatlarının artıp artmayacağına dair tartışmalar sürerken, kira fiyatlarıyla ilgili beklentiler daha net. Ağustos, Eylül ve Ekim ayında yaşanan kira artışlarının ardından, uzmanlar 2025 yılı Şubat ayına kadar kira fiyatlarında önemli bir artış yaşanmayacağını öngörüyor. Konut fiyatlarının ise, enflasyon karşısında reel olarak düşmeye devam etmesi bekleniyor.
Özetle, kredi faizlerinin düşmesi konut satışlarını hızlandırmış olsa da, konut fiyatlarının artıp artmayacağı hala net bir şekilde kestirilemiyor. Piyasa hareketliliği, faizlerin düşüşüyle birlikte daha fazla alıcıyı cezbetmeye devam etse de, fiyatların yükselmesini engelleyen ekonomik faktörler de bulunuyor.
