Gayrimenkul değerleme raporlarına göre, konut fiyatları son bir yılda ortalama %100 artış gösterdi. Yani, bir yıl önce 1 milyon lira değerindeki bir konutu, şimdi 2 milyon liralara ulaşan fiyatlandırmaya sahip. Bu artışın son 1 yılda gerçekleşmesi ise vatandaşın gayrimenkul yatırımına verdiği önemi gösterir vaziyette.
Konut Fiyatları Neden Arttı?
Pandemi süreci, ekonomik büyüme, faiz oranları ve nüfus değişiklikleri gibi birçok faktör, konut fiyatlarını etkileyen ana unsurlar arasında. Özellikle pandemi süreci, ülke çapında konutlara olan talebi ve dolayısıyla fiyatları arttırdı. 2023 Haziran ayından beri artış gösteren faiz oranlarının yükselmesi de konut fiyatlarını hayli etkiledi.
Gelecekte Neler Bekleniyor?
Uzmanlar önümüzdeki günlerde faiz oranlarının daha da artmasıyla birlikte, ev fiyatlarının artışının daha da hızlanabileceğine dikkat çekiyor. Samsun'daki yeni konut projelerinin de bu sektörü beslemesiyle birlikte, gayrimenkul sektöründe önemli bir artış olması ihtimal dahilinde. Dolayısıyla, konut yatırımı yapmayı düşünenler için bu dönem, uygun fırsatları yakalamak için önemli bir zaman olabilir.
Öte yandan konut fiyatlarındaki bu artış, ev sahibi olmayı da zorlaştırıyor. Ev fiyatlarının artmasıyla birlikte, birçok kişi artık ev alamadığından yakınır hale geldi. Bu noktada, farklı çözüm önerileri hem devlet hem de özel sektör tarafından bulunmaya çalışılıyor. SPK Başkanı İbrahim Gönül, son günlerde yaptığı açıklamalarla “gayrimenkul sertifikaları” alanında güçlü çalışmaların olduğundan bahsediyor. Gayrimenkul sertifikalarının konut sektöründeki tıkanıklığa bir çare olabileceğini de ekliyor. Ayrıca özel sektörün de bu alana ilgisi epey büyük. Son günlerde ortaya çıkan Payko isimli şirket, “paya dayalı konut satışı” alanında faaliyet gösteriyor. Şirket, 10 bin lirayla dahi olsa bir gayrimenkulden pay alımının yolunu açıyor. Bu gibi girişimlerin, gelecek 5 yılda daha da popülerleşmesi ve gayrimenkul sektörünü beslemesi bekleniyor.
Sonuç olarak, konut fiyatlarındaki artış, hem yatırımcılar için fırsatlar sunuyor, hem de ev sahibi olmayı zorlaştırıyor. Bu zorluğu aşmak için de çeşitli yöntemler geliştirilmeye çalışılıyor. Bu durum, konut yatırımının önemini bir kez daha ortaya koyar nitelikte.
