Gayrimenkul Alım Satımında Gerçek Değer Dönemi: Yeni Düzenleme Neleri Getiriyor?
Kayıt dışılığın önlenmesi amacıyla hayata geçirilen bu yeni uygulama, sektörde birçok değişikliğe kapı aralayacak. Uzmanlar, bu düzenlemenin haksız kazançların ve eksik beyan edilen vergilerin tespit edilmesi açısından büyük önem taşıdığını belirtiyor.
Kayıt Dışılığa Son Veriliyor
Yeni düzenleme, gayrimenkul alım satımında ve kira gelirlerinin vergilendirilmesinde şeffaflık sağlamayı hedefliyor. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, bu değişikliğin sektördeki kayıt dışı işlemlerin önüne geçeceğini ve gayrimenkul alım satımlarında gerçek değer beyanlarının artacağını ifade etti.
Aydemir, “Satıcı ve alıcı arasındaki sözleşmenin dürüstlük ve şeffaflık ilkesine uygun olması gerekmektedir. Evin gerçek değerinin doğru bir şekilde belirlenmesi ve sözleşmede net bir şekilde belirtilmesi, her iki tarafın da haklarının korunması açısından önemlidir,” şeklinde konuştu.
Vergi Muafiyeti Sınırı
2024 yılı için belirlenen vergi muafiyeti sınırı, 87 bin lira olarak uygulanıyor. Bu miktarın altındaki kazançlar vergiden muaf tutulsa da, üzerindeki kazançlar için belirli oranlarda vergi ödenmesi gerekecek. Aydemir, “Ancak en önemli nokta, gayrimenkul alım satım işlemlerinde beyan edilen değerlerin gerçek değer olmasıdır,” diyerek, bu durumun önemini vurguladı.
Ciddi Cezalar ve Denetimler
Bakanlık, gayrimenkullerin gerçek değerleri üzerinden vergilendirilmesini sağlayarak önemli değişiklikler getiriyor. Aydemir, “Bölge değerinin altında işlem yapan ve tapu satış bedellerini düşük gösterenlere ciddi cezalar geliyor,” şeklinde uyarıda bulundu. Bu düzenleme ile birlikte, gayrimenkul alım ve satımından elde edilen haksız kazançların ve eksik beyan edilen vergilerin tespit edilmesi amaçlanıyor.
Tapuda satış bedelini düşük göstermek, yalnızca satıcının değil, alıcının da sorumluluğunda. Aydemir, “Satış işlemine imza atan alıcı ve satıcı, satış bedelini kabul etmiş olur ve tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesinden birlikte sorumlu olurlar,” dedi.
Sektörde Şeffaflık ve Güven
Bu düzenlemenin en önemli getirilerinden biri de sektördeki güvenin artması. Gayrimenkul alım satımında daha fazla şeffaflık sağlanması, alıcı ve satıcıların daha güvenli bir ortamda işlem yapmalarına olanak tanıyacak. Özkan Aydemir, “Şeffaflık, sektördeki haksız rekabetin de önüne geçecek. Bu sayede hem alıcılar hem de satıcılar daha bilinçli ve güvenli kararlar alabilecek,” dedi.
Değişen Dinamikler
Yeni düzenleme ile birlikte gayrimenkul sektöründe birçok değişiklik yaşanacak. Uzmanlar, bu değişikliklerin sektörü daha sağlam temeller üzerine oturtacağını ve kayıt dışılığın önüne geçileceğini öngörüyor. Gayrimenkul alım satımında gerçek değerlerin beyan edilmesi, sadece vergi gelirlerinin artırılması açısından değil, aynı zamanda sektördeki güven ortamının sağlanması açısından da kritik öneme sahip.
Sonuç olarak, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın bu düzenlemesi, gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. Hem alıcılar hem de satıcılar için daha adil bir ortam yaratılması hedefleniyor. Gayrimenkul alım satımı yapacak herkesin bu yeni düzenlemeleri dikkate alarak hareket etmesi, ileride karşılaşabilecekleri sorunları önleyecektir.
