Faiz Oranları Yüksek, Ancak Satış ve Kiralar Frene Bastı
Konut Fiyatlarındaki Düşüş Ne Kadar Sürecek?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarının reel bazda son bir yılda düştüğünü ancak bu düşüşün son aylarda normalleştiğini ifade etti. Özellikle inşaat maliyetlerinin artması ve arzın azalması, konut fiyatlarında toparlanma sinyalleri veriyor. İstanbul gibi büyük şehirlerde, fiyatların enflasyon seviyesinin altında kaldığına dikkat çeken Özelmacıklı, önümüzdeki 2-3 ay boyunca fiyatların reel bazda düşmeye devam edeceğini ancak yeni yıl itibarıyla toparlanma sürecinin başlayacağını öngörüyor.
Kiracı Olmak Artık Daha Avantajlı
Son dönemde kira artışlarının konut satış fiyatlarına göre daha yüksek olması dikkat çekiyor. Ancak, kiralık daire sayısındaki artış ve yüzde 25 kira artış sınırının sona ermesi, kira fiyatlarında bir yavaşlamaya yol açmış durumda. Özelmacıklı, kiracı olmanın yüksek faiz oranları nedeniyle daha avantajlı hale geldiğini belirtiyor. Örneğin, 3 milyon TL’ye bir daire almak yerine, mevduat faizine yatırıldığında, kira gelirinin çok üzerinde bir kazanç sağlanabiliyor.
Yatırım İçin Ev Almak İsteyenler İçin Kritik Bilgi
Eylül ayının konut almak için uygun bir dönem olduğunu belirten Özelmacıklı, mevsimsel etkenler ve piyasanın normalleşme sürecinin bu ay fırsatlar sunduğunu söyledi. Yüksek faiz oranlarına rağmen, alınan evin kira getirisi ile borçlanmanın karşılanabileceğini vurguladı. Ayrıca, ilerleyen dönemlerde faiz oranlarının düşmesi durumunda kredi yapılandırma yapmanın önemli bir avantaj sağlayacağını ifade etti.
“Faiz Oranları Düşerse Kredi Yapılandırılabilir”
Özelmacıklı, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının artacağını öngörüyor. 2025 yılına kadar gayrimenkul fiyatlarında önemli bir artış yaşanacağını belirten uzman, faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde ev sahibi olmanın daha zor hale geleceğini ve talep patlaması yaşanacağını ifade ediyor. Bu nedenle, mevcut yüksek faiz oranlarına rağmen ev sahibi olmanın mantıklı bir tercih olabileceğini belirtti ve şunları ekledi:
“Bir kişi bugün 2 milyon TL konut kredisi çekse, 1 milyon TL de kendi birikimi ile 3 milyon TL’lik bir ev aldığında, 120 ayda taksit tutarları 62 bin TL seviyesinde olacaktır. Bu daire, o bölgede 25-30 bin TL kiraya verilebilir. Şu anki piyasa koşullarında kira bedelinin iki katı ile borçlanarak yüksek faiz olsa da ev alınabilir. Faiz oranları ileride düşerse kredi yapılandırılabilir.”
