Konut Fiyatları 10 Aydır Düşüşte: Ne Bekleniyor?
BETAM raporuna göre Türkiye genelindeki reel konut satış fiyatları 10 aydır düşüyor. Bu düşüş, İstanbul'da yüzde 18,3, İzmir'de yüzde 15,4 ve Ankara'da yüzde 10,9'luk bir reel fiyat düşüşüne denk geliyor.
Fiyatlardaki düşüş, son 8 aydır olduğu gibi nisan ayında da devam etti. İstanbul'da reel konut fiyatı nisan ayında 2,6 puan, Ankara'da 3,4 puan ve İzmir'de ise 1,1 puan azaldı.
Konut fiyatlarındaki bu düşüşün temelinde birkaç etken yatıyor:
- Yüksek enflasyon: Enflasyondaki artış, konut alım gücünü düşürüyor.
- Artan faiz oranları: Faiz oranlarındaki artış, konut kredisi kullanmayı zorlaştırıyor.
- Depremden sonra konut talebinde yaşanan durgunluk: 2023 Şubat ayındaki depremden sonra konut talebinde önemli bir düşüş yaşandı.
- Satılık konut arzındaki artış: Satılık konut arzındaki artış, fiyatlarda rekabete yol açıyor.
Peki, konut fiyatlarında bu düşüş ne kadar sürecek? Uzmanlar, konut fiyatlarındaki düşüşün önümüzdeki aylarda da devam etmesini bekliyor.
Ancak fiyatlardaki düşüşün ne kadar süreceği, birkaç faktöre bağlı:
- Enflasyondaki seyir: Enflasyondaki düşüş, konut alım gücünü artırabilir ve fiyatlarda bir miktar yukarı yönlü hareketlenme sağlayabilir.
- Faiz oranlarındaki değişim: Faiz oranlarındaki düşüş, konut kredisi kullanmayı kolaylaştırabilir ve fiyatları yukarı çekebilir.
- Yeni konut arzı: Yeni konut arzındaki artış, fiyatlarda baskı oluşturabilir.
- Ekonomik durum: Ekonomik durumdaki iyileşme, konut talebini ve dolayısıyla fiyatları da yukarı çekebilir.
Konut satın almak veya satmak isteyenler için bu dönemde dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlar:
- Piyasayı yakından takip etmek: Fiyatlardaki değişimleri ve piyasayı etkileyen faktörleri takip etmek önemlidir.
- Gerçekçi bir bütçe belirlemek: Satın alma işleminde bütçenizi aşmamaya özen gösterin.
- Uzmanlardan yardım almak: Gerekirse emlak danışmanı gibi uzmanlardan yardım alabilirsiniz.
Konut fiyatlarındaki düşüş, konut satın almak isteyenler için bir fırsat olabilir. Ancak bu dönemde yatırım yapmadan önce piyasayı iyi araştırmak ve bilinçli bir şekilde karar vermek önemlidir.
