Menemen’de bir apartmanda çatıda oturan bina yöneticisi, çatı yenilemesi için bir firmayla anlaşarak çalışmalara başladı. Ancak, çatının yenilenme bedelini ödemeyen kat maliklerine karşı yönetici, icra takibi başlattı. Bu gelişme üzerine bazı kat malikleri, icra takibinin iptali için mahkemeye başvurdu. Mahkeme, bu başvuruyu reddetti ve Yargıtay da bu kararı onayladı.
YARGITAY’DAN OY BİRLİĞİ VURGUSU
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinin geçerli olduğuna hükmetti. Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesine dayanarak, çatı yapım bedelinin tüm kat maliklerinin onayıyla ödenmesi gerektiği belirtildi. Bu tür değişikliklerin oy birliğiyle yapılması gerektiği ifade edildi.
PROJE DEĞİŞİKLİKLERİNDE MUVAFAKAT ZORUNLULUĞU
Kararda ayrıca, çatı yapımının bir proje değişikliği gerektirdiği ve bu değişiklik için tüm kat maliklerinin muvafakatinin alınması gerektiği vurgulandı.
Belediye onayı alınmadan yapılan değişikliklerin maliyetinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı belirtildi. Yargıtay, çatı giderlerinin ödenmemesi yönündeki mahkeme kararını hukuka aykırı bulmadı ve destekledi.
Bu kararla birlikte, apartmanlarda yapılacak çatı yenileme ve benzeri projeler için tüm kat maliklerinin onayının alınmasının gerekliliği bir kez daha vurgulanmış oldu. Yargıtay’ın bu kararı, apartman sakinleri arasında yaşanabilecek benzer anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önemli bir emsal teşkil ediyor.
