Kirayı IBAN’a Yatırmayan Yandı! Resmi Gazete'de Yayımlandı: Artık Cezası Var

Kira Ödemelerinde Yeni Dönem Başladı

Resmi Gazete'de Yayımlandı

Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğ, 22 Eylül 2024 tarihinde yürürlüğe girdi. Artık, kira bedellerinin ödenmesi için IBAN kullanımı zorunlu hale geldi. Kira sözleşmelerinin geçerliliği ve güvenilirliği açısından önemli bir adım olarak değerlendirilen bu düzenleme, kiracı ve kiraya veren arasında finansal güvenliği artırmayı hedefliyor.

Cezai Yaptırımlar Uygulanacak

Tebliğe göre, kira tahsilat ve ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılmaması durumunda cezai yaptırımlar devreye girecek. Kiracıların ve kiraya verenlerin, kira bedellerini belgelendirme yükümlülüğü, Türkiye'deki kiralama işlemlerinin şeffaflığını artırmayı amaçlıyor. Bu yeni düzenleme, kiralamada yaşanan usulsüzlüklerin önüne geçmeyi hedefliyor.

Tevsik Zorunluluğu Nedir?

Tevsik zorunluluğu, kiracıların ve kiraya verenlerin kira bedelinin tahsilatını belgelendirmesi gerektiğini ifade eder. Yani, kiralama işlemlerinin kayıt altında olması için banka dekontu veya PTT belgesi alınması gerekecek. Bu, yalnızca yıllık veya aylık kiralamalar için değil, haftalık, günlük gibi kısa süreli kiralamaları da kapsıyor.

Kısa Süreli Kiralamalar

Kısa süreli konut kiralamalarında yapılan tahsilat ve ödemelerin de bu zorunluluk kapsamında yer alması, özellikle turizm sektöründe faaliyet gösteren işletmeleri etkileyecek. Oteller ve kısa süreli kiralama yapan diğer işletmeler, bu kurallara uymak zorunda olacaklar.

Hangi İşlemler Tevsik Zorunluluğuna Tabidir?

Konut ve iş yeri kiralamalarında, kiraya verenler ve kiralayanlar, kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini bankalar veya PTT aracılığıyla belgelendirmek zorundadır. Bunun yanı sıra, kiralama sürecinde herhangi bir mahkeme veya icra yoluyla yapılan tahsilatlar, tevsik zorunluluğu kapsamına girmemektedir.

Hisseli Gayrimenkul Kiralamaları

Eğer bir gayrimenkul birden fazla kişiye ait ise ve kira bedeli bir kiraya veren üzerinden ödeniyorsa, tevsik yükümlülüğünün yerine getirildiği kabul edilecektir. Bu durum, mülk sahipleri arasında anlaşmazlıkları azaltmaya yönelik bir adım olarak değerlendiriliyor.

Cezaların Miktarı

Tebliğe göre, bu yeni kurallara uymayan mükelleflere özel usulsüzlük cezası kesilecek. 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'na göre uygulanacak ceza miktarları, mükelleflerin türüne göre değişiklik gösterecek. Birinci sınıf tüccarlar için 20.000 TL, ikinci sınıf tüccarlar ve basit usulde kazanç elde edenler için 10.000 TL ve diğer mükellefler için 5.000 TL'den başlayacak olan bu cezalar, işlemin tutarının %10'una kadar çıkabilecek. Ancak, bir takvim yılı içinde kesilecek cezaların toplamı 20 milyon TL'yi geçemeyecek.

İdareye Bildirim İmkanı

Bu tebliğle birlikte, tevsik zorunluluğuna aykırı bir şekilde ödeme yapan kişilerin, durumu beş iş günü içinde idareye bildirmesi durumunda ceza uygulanmayacak. Bu durum, mükelleflerin kendilerini koruma altına alması için bir fırsat sunuyor.

Kira ödemelerinde getirilen bu yeni düzenleme, Türkiye’deki kira piyasasının daha şeffaf ve güvenilir hale gelmesini amaçlıyor. Kiracıların ve kiraya verenlerin, her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde hareket etmesi gerekiyor. Uygulamanın başlangıcı ile birlikte, mükelleflerin bu yeni kurallara uyum sağlaması büyük önem taşıyor. Kiralamalarda yaşanan olumsuzlukların önüne geçmek adına atılan bu adım, piyasa dinamiklerini de etkileyecektir.